załącznik nr 5 do Regulaminu 
budżetu obywatelskiego Miasta Rybnika
Dokument : 2017-36579

(wzór)

UMOWA nr .....................
zawarta w dniu ................................................................... w Rybniku

między:
Miastem Rybnik, z siedzibą w Rybniku przy ul. Bolesława Chrobrego 2, zwanym dalej „Miastem”, które reprezentuje ………………………………..............................,
a
…………………………………………………………………………………………………
z siedzibą w Rybniku przy ul. ……………………………………, numer w Krajowym Rejestrze Sądowym: ………………………………..,  zwaną dalej „Spółdzielnią”, którą reprezentują: …………………………………………………………………………………………………

§ 1.
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest:
1) użyczenie Miastu, na czas realizacji inwestycji, o której mowa w § 3 ust. 1 pkt 1, nieruchomości o powierzchni ……. m2, zlokalizowanej przy ...................... (adres)........................... w Rybniku, zgodnie z załącznikiem mapowym do umowy, stanowiącej działkę (działki) nr ......... wpisaną (-e) do księgi wieczystej pod numerem               (-ami)…………,;
2) przekazanie Spółdzielni obiektu zrealizowanego w ramach inwestycji, o której mowa               w § 3 ust. 1 pkt 1, do administrowania, zgodnie z zasadami określonymi w niniejszej umowie. 
2. Spółdzielnia oświadcza, że jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym  /współużytkownikiem wieczystym, oraz że faktycznie włada nieruchomością, o której mowa w ust. 1, oraz że nieruchomość ta nie jest obciążona prawami rzeczowymi ani prawami osobistymi i roszczeniami niewpisanymi w księdze wieczystej, jak również nie zostało wszczęte i nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne lub restytucyjne w stosunku do tej nieruchomości. 
3. Miasto oświadcza, że stan ww. nieruchomości na dzień podpisania umowy jest mu znany                  i nie wnosi z tego powodu żadnych zastrzeżeń. 

§ 2. 
Termin realizacji
Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

§ 3. 
Prawa i obowiązki stron
1. Spółdzielnia zobowiązana jest do: 
1) użyczenia, wskazanej w § 1 nieruchomości, na czas realizacji inwestycji określonej                 w projekcie zgłoszonym w ramach budżetu obywatelskiego miasta Rybnika pod nazwą ....................................................................................................., zwanej dalej „inwestycją”,
2) administrowania obiektem zrealizowanym przez Miasto w ramach inwestycji, zwanym dalej „obiektem”, przy zapewnieniu: 
a) nieodpłatnego i powszechnego dostępu do obiektu w całym okresie jego wykorzystywania, zgodnie z jego przeznaczeniem, 
b) bieżącego utrzymania obiektu, a w szczególności: sprzątania, odśnieżania, wywozu liści tak, by zapewnić bezpieczeństwo użytkowników obiektu, 
c) przestrzegania przepisów sanitarnych, BHP i ppoż. na terenie obiektu, 
d) ponoszenia kosztów eksploatacji obiektu - w tym energii elektrycznej, wywozu śmieci i innych kosztów niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania obiektu, 
e) ponoszenia przez cały czas obowiązywania umowy kosztów ubezpieczenia                             od odpowiedzialności cywilnej za zdarzenia zaistniałe na terenie obiektu oraz kosztów ubezpieczenia majątkowego obiektu, przy czym prawa z polisy ubezpieczeniowej będą przelane na Miasto, na zabezpieczenie wykonania przez spółdzielnię obowiązku,                       o którym mowa w § 3 pkt 2 lit. g); kopię polis ubezpieczeniowych Spółdzielnia przekaże Miastu wraz z oświadczeniem o przelewie wierzytelności z polisy ubezpieczenia majątkowego, 
f) przeprowadzania corocznych przeglądów budowlanych, zgodnie z zapisami ustawy                  z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 290 ze zmianami),
g) w przypadku zniszczenia, dewastacji, kradzieży lub innego zdarzenia losowego prowadzącego do zniszczenia obiektu - przywrócenia stanu sprzed zdarzenia, 
h) ponoszenia kosztów podatku od nieruchomości;
3) dokonywania bieżących napraw niezbędnych dla utrzymania obiektu w należytym stanie;
4) corocznego, w terminie wynikającym z ustawy o rachunkowości, pisemnego potwierdzania stanu ilościowo-wartościowego środków trwałych tworzących obiekt;
5) zapewnienia Miastu, w żądanym przez niego terminie, wejścia na teren nieruchomości, w celu sprawdzenia prawidłowości wykorzystywania obiektu.
2. Miasto zobowiązane jest do: 
1) zrealizowania inwestycji w terminie do ………………………………………, 
2) przekazania Spółdzielni obiektu do administrowania po zakończeniu inwestycji                      na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. 
3. W razie niewykonania przez Spółdzielnię obowiązku z § 3 pkt 2 lit. g) Miasto będzie uprawnione do wykonania tego obowiązku własnym staraniem lecz na rachunek Spółdzielni, zaś poniesione koszty uprawnione będzie pokryć z sumy ubezpieczenia uzyskanej z polisy,               o której mowa w § 3 pkt 2 lit e). 

§ 4.
Regulacje ogólne
1.	Niniejsza umowa stanowi dowód dysponowania przez Miasto nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane  (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 290 ze zmianami). 
2.	Obiekt/wyposażenie obiektu stanowi środek trwały Miasta będący w dyspozycji Spółdzielni. 
3.	Ewentualne modernizacje i ulepszenia obiektu prowadzone będą na koszt Spółdzielni,                za pisemną zgodą Miasta i stanowić będą aktywa Spółdzielni. 
4.	Zmiana przeznaczenia obiektu oraz zasad jego udostępniania mieszkańcom wymaga każdorazowo pisemnej zgody Miasta. 
5.	Spółdzielnia nie może podnajmować lub poddzierżawiać ani oddawać na innej podstawie osobie trzeciej do używania obiektu, bez pisemnej zgody Miasta. Nie może również                             z zastrzeżeniem ust. 6 rozporządzać prawami wynikającymi z niniejszej umowy,                                 w szczególności przenosić ich na osobę trzecią. 
6.	W razie zbycia przez Spółdzielnię nieruchomości, o której mowa w § 1, Spółdzielnia zapewni przeniesienie praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na nabywcę                   w terminie 14 dni od zbycia tejże nieruchomości, pod rygorem rozwiązania umowy przez Miasto ze skutkiem natychmiastowym i zapłaty na rzecz Miasta rekompensaty, o której mowa w § 5 ust. 4. 

§ 5.
Odstąpienie od umowy i rozwiązanie umowy
1.	Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy w przypadku, gdy jedna ze stron zaniechała realizacji obowiązków wynikających z umowy - w terminie 30 dni od upływu terminu wyznaczonego przez drugą stronę na podjęcie zaniechanych działań. 
2.	Niniejsza umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie za obopólnym porozumieniem. 
3.	Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 12-miesięcznego okresu wypowiedzenia. 
4.	W przypadku wypowiedzenia umowy przez Spółdzielnię oraz w przypadku wypowiedzenia umowy przez Miasto w związku z nierealizowaniem przez Spółdzielnię obowiązków wynikających z umowy, Miastu przysługuje rekompensata za poniesione                    na wytworzenie obiektu nakłady finansowe, w wysokości odpowiadającej wartości początkowej środków trwałych, pomniejszonej o amortyzację, liczoną na dzień upływu terminu wypowiedzenia umowy, zgodnie z zasadami rachunkowości przyjętymi przez Miasto. Spółdzielni nie przysługuje roszczenie względem Miasta o zwrot kosztów dokonanych             na obiekcie nakładów modernizacyjnych i ulepszeń. 

§ 6.
Postanowienia końcowe
1.	Wszelkie zmiany niniejszej umowy, odstąpienie od umowy oraz jej wypowiedzenie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 
2.	W sprawach nieregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 
3.	Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikłych z wykonania umowy jest sąd właściwy ze względu na siedzibę Miasta.

Miasto									Spółdzielnia