Or.0050.229.2019(2019-41208)

ZARZĄDZENIE NR 229/2019
PREZYDENTA MIASTA RYBNIKA
z dnia 2 kwietnia 2019 roku

w sprawie postępowania przy rokowaniach związanych z bezprzetargową sprzedażą gminnych lokali mieszkalnych ich najemcom

Działając na podstawie:
- art. 30 ust. 2 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity – Dz.U. z 2019 r.  poz. 506),
- art. 70 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity – Dz.U. 
z 2018 r. poz. 2204 ze zm.),
w wykonaniu uchwały nr 639/XLII/2017 Rady Miasta Rybnika z dnia 16 listopada 2016 r. w sprawie zasad sprzedaży nieruchomości stanowiących lokale mieszkalne wraz z udziałem we własności lub użytkowaniu wieczystym gruntu będących własnością Gminy Rybnik ich najemcom oraz wysokości stawek procentowych 
i warunków udzielania bonifikat  

zarządzam, co następuje
§ 1.
Ustalam następujące zasady dotyczące postępowania przy rokowaniach związanych 
z bezprzetargową sprzedażą gminnych lokali mieszkalnych ich najemcom:
1)	koszty określenia wartości lokalu i gruntu, sporządzenia rzutu odpowiedniej kondygnacji budynku z zaznaczeniem lokalu i pomieszczenia przynależnego oraz dokumentacji geodezyjnej obciążają Miasto, natomiast koszty notarialne i sądowe - najemcę;
2)	wyznaczenie terminu i miejsca sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży lokalu nastąpi na piśmie w terminie nie krótszym niż czternaście dni od dnia doręczenia zawiadomienia lub ustnie za zgodą najemcy; niestawiennictwo najemcy bez usprawiedliwionej przyczyny 
w wyznaczonym pisemnie miejscu i terminie zawarcia umowy może skutkować odmową sprzedaży mieszkania;
3)	na wniosek najemcy, cena sprzedaży może zostać rozłożona maksymalnie na trzy raty 
w ten sposób, że pierwsza rata w wysokości nie niższej niż 1/3 ceny podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży lokalu, a następne raty wraz 
z oprocentowaniem przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, w terminie nie później niż w ciągu dwóch lat od dnia zawarcia umowy; uchybienie terminom płatności powoduje naliczenie odsetek za zwłokę w wysokości dwukrotności odsetek ustawowych;
4)	rozłożona na raty niespłacona część ceny wraz z odsetkami kapitałowymi od reszty ceny 
a także kwota równa udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji oraz ewentualne koszty postępowania sądowego i egzekucyjnego podlegają zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki umownej;
5)	co do zapłaty należności o których mowa wyżej w punkcie 4, nabywca lokalu zobowiązany będzie do poddania się egzekucji wprost z aktu notarialnego umowy sprzedaży lokalu.
§ 2.
1.	Działający na zlecenie Miasta rzeczoznawca majątkowy określa wartość lokalu i gruntu oraz  wartość nakładów poniesionych przez najemcę na remont kapitalny lokalu lub jego części.
2.	Cenę lokalu ustala się na podstawie jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, z uwzględnieniem wartości zweryfikowanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku, nakładów poniesionych przez najemcę na remont kapitalny lokalu lub jego części. 
3.	Od ustalonej ceny udziela się bonifikaty w wysokości określonej na podstawie uchwały nr 639/XLII/2016 Rady Miasta Rybnika z dnia 16 listopada 2016 r. w sprawie zasad sprzedaży nieruchomości stanowiących lokale mieszkalne wraz z udziałem we własności lub użytkowaniu wieczystym gruntu będących własnością Gminy Rybnik ich najemcom oraz wysokości stawek procentowych i warunków udzielania bonifikat (ze zm.).
4.	W przypadku oddawania ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste, stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25 % wartości gruntu.
§ 3.
Traci moc zarządzenie Prezydenta Miasta Rybnika nr 91/2010 z dnia 19 lutego 2010 r. 
w sprawie postępowania przy rokowaniach związanych z bezprzetargową sprzedażą gminnych lokali mieszkalnych ich najemcom.
§ 4.
Nadzór nad wykonaniem zarządzenia powierzam Zastępcy Prezydenta nadzorującemu Wydział Spraw Mieszkaniowych.
§ 5.
Traci moc zarządzenie nr 543/2016 Prezydenta Miasta Rybnika z dnia 17 sierpnia 2016 r. 
w sprawie postępowania przy rokowaniach związanych z bezprzetargową sprzedażą gminnych lokali ich najemcom. 
§ 6.
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem 1 maja 2019 r.