Dokument: 2019-47380

Sprawozdanie za 2018 rok
z realizacji Wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym
oraz zasobem tymczasowych pomieszczeń Miasta Rybnik na lata 2014-2018 

I. Stan techniczny zasobu komunalnego wraz z informacją dotyczącą kluczowych zadań inwestycyjnych, remontowych i modernizacyjnych.
1.1.	Charakterystyka stanu technicznego budynków zasobu komunalnego w pięciu grupach klasyfikacyjnych wg stanu na dzień 31 grudnia 2018 r.

Zły	Nieodpowiedni	Średni	Zadowalający	Dobry	
5%	15%	51%	19%	10%	

W złym stanie technicznym znajdują się budynki zlokalizowane przy ul.: Racławickiej 4, Jabłoniowej 6, Karola Miarki 1, 3, 18, Janiego 57, 57a, 57b, Cmentarnej 9, Bolesława Chrobrego 13, Przemysłowej 14. Dla ww. budynków planowana jest odpowiednio rozbiórka lub przebudowa. 

1.2.	Informacja o kluczowych zadaniach inwestycyjnych:
•	gen. Andersa 15 – remont i przebudowa budynku mieszkalnego, w wyniku którego powstało 8 lokali mieszkalnych (mieszkania socjalne) – kwota 1 967 871,64 zł;
•	Borki 37c – adaptacja byłego budynku internatu, w wyniku którego powstało 26 lokali mieszkalnych (mieszkania komunalne) – kwota: 3 012 829,82 zł;
•	Morcinka 5 – docieplenie ścian zewnętrznych wraz z wymianą stolarki okiennej, docieplenie dachu oraz stropu piwnic – kwota: 569 811,35 zł;
•	Morcinka 23 – docieplenie ścian zewnętrznych wraz z wymianą stolarki okiennej, docieplenie dachu oraz stropu piwnic – kwota: 525 212,36 zł;
•	Sportowa 115 – docieplenie ścian części mieszkalnej niniejszego budynku – kwota: 230 000,34 zł; 
•	Rzeczna 4 – termomodernizacja budynku wraz z adaptacją strychu na mieszkania – kwota 800 482,64 zł;
•	Rymera 42 – termomodernizacja budynku związana z dociepleniem ścian zewnętrznych, dachu oraz stropu piwnicy – kwota 678 487,18 zł;
•	Paderewskiego 44/5 – adaptacja pustostanu z przeznaczeniem na mieszkanie chronione i wspomagane – kwota 207 148,67 zł;
•	Pl. Kościelny 1 – modernizacja lokalu mieszkalnego wraz ze zmianą sposobu użytkowania części strychu – kwota 264 814,51 zł;
•	modernizacja lokali mieszkalnych wraz ze zmianą sposobu ogrzewania z węglowego na gazowe w mieszkaniach odzyskanych – zakończono remonty lokali: Lompy 6b/10, Lompy 14e/11; Bogusławskiego 20/6, Wolna 10/7 oraz Wolna 10/8 – kwota 348 500,87 zł;
•	zagospodarowanie terenu wokół budynku Zgrzebnioka 4 – kwota 143 876,11 zł.

1.3.	Wykonano zadania związane z realizacją remontów (bez konserwacji maszyn i urządzeń) na łączną kwotę 2 195 408,41 zł.

1.4.	Realizowane projekty:
•	w grudniu 2018 r. podpisano umowę z firmą Goldman & White Line sp. z o.o. sp. k na opracowanie projektu budynku senioralnego, położonego w Rybniku przy ul. 3 Maja, w którym zlokalizowane będą mieszkania chronione (19), mieszkania komunalne (40) i lokale użytkowe na wynajem. Gotową dokumentację ZGM powinien otrzymać w kwietniu 2019 r. 
Wartość umowy: 419 676 zł brutto.
•	w październiku 2018 r. podpisano umowę z firmą PROFIL na wykonanie projektów wykonawczych wraz ze specyfikacjami odbioru robót budowlanych i kosztorysami inwestorskimi dla budowy dwóch budynków wielorodzinnych, zlokalizowanych w Rybniku przy ul. Kolejowej (w każdym z poszczególnych budynków zlokalizowanych będzie 16 mieszkań). Dokumentacja projektowa ma zostać przekazana inwestorowi do dn. 12 lutego br. Następnie ogłoszony zostanie przetarg celem wyłonienia wykonawcy robót budowlanych. 
Łączny koszt projektu: 161 990 zł brutto.
•	w grudniu 2018 r. ZGM ogłosił przetarg na opracowanie dokumentacji projektowej w sprawie przebudowy budynku położonego w Rybniku przy ul. Bolesława Chrobrego 13; zakłada się, iż w wyniku kapitalnego remontu, w budynku zostanie wyodrębnionych od 6 do 8 mieszkań; projektuje się również, iż budynek zostanie wykonany w technologii modułowej. Przetarg został rozstrzygnięty i dn. 24 stycznia 2019 r. została podpisana umowa z firmą ARCHiTEKT Studio Projektowe Paweł Kuczyński. Dokumentację ZGM winien otrzymać w czerwcu 2019 r. 
Wartość umowy: 170 970 zł brutto.

II. Wielkość zasobu komunalnego Miasta Rybnik oraz zasobu tymczasowych pomieszczeń według stanu na koniec 2018 roku wraz z wyszczególnieniem liczby lokali, pozyskanych i wyłączonych z zasobu komunalnego.

Według stanu na dzień 31 grudnia 2018 r. w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Rybnika wchodzi 4 646 lokali mieszkalnych i tymczasowych pomieszczeń wynajmowanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej oraz 18 lokali w budynkach szkół i przedszkoli wynajmowanych przez Dyrektorów poszczególnych placówek. 

Lista lokali mieszkalnych i tymczasowych pomieszczeń wynajmowanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej obejmuje:
•	3 340 lokali położonych. w budynkach należących do Miasta,
•	1 306 lokali położonych w budynkach wspólnot mieszkaniowych.

Z całego zasobu zostało wydzielonych:
•	464 lokali socjalnych,
•	8 pomieszczeń tymczasowych.

W 2018 r. zasób mieszkaniowy Miasta powiększył się łącznie o 27 nowych lokali mieszkalnych w tym:
26 mieszkań komunalnych powstałych w wyniku kompleksowej modernizacji budynku byłego internatu przy ulicy Borki 37c, obejmującej remont wszystkich pomieszczeń wraz z adaptacją na mieszkania, w tym dwa z przeznaczeniem dla osób z ograniczeniami ruchowymi oraz 1 mieszkanie przy ul. Rzecznej 4/11.

III. Liczba lokali mieszkalnych przyznanych najemcom z zasobu mieszkaniowego, poziom ściągalności czynszów oraz liczba sprzedanych lokali komunalnych.

Liczba lokali mieszkalnych przyznanych najemcom: 	250 
Liczba zrealizowanych wyroków eksmisyjnych:		  87
Liczba lokali mieszkalnych sprzedanych najemcom:	  80
Poziom ściągalności czynszów:

I kwartał 	II kwartał	III kwartał	IV kwartał	
96,14%	93,57%	99,42%	        92,97%	

    a. wartość odpracowanych zaległości czynszowych:

I kwartał 	II kwartał	III kwartał	IV kwartał	razem	
182 688 zł	183 178 zł	110 384 zł	104 792 zł	581 042 zł	

    b. wysokość ściągnięć komorniczych:

I kwartał	II kwartał	III kwartał	IV kwartał	razem	
408 809 zł	410 838 zł	375 060 zł	366 195 zł	1 560 902 zł