Or.0050.310.2019
Dokument : 2019-61706
Załącznik do Zarządzenia Nr 310/2019
Prezydenta Miasta Rybnika z dnia 15 maja 2019 r.

WYKAZ UWAG WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO
WGLĄDU PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Wykaz dotyczy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika 
obejmującej obszar w rejonie ulicy Zebrzydowickiej (MPZP 22-2)

Lp.	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię,
nazwa jednostki organizacyjnej
i adres zgłaszającego uwagi	Treść uwagi	Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga	Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie prezydenta miasta
w sprawie rozpatrzenia uwagi	Uwagi	
						uwaga
uwzględniona	uwaga
nieuwzględniona		
1	2	3	4	5	6	7	8	9	
1.	8.04.2019	Dane niepodlegające udostępnieniu 
ze względu na ochronę danych osobowych – art. 5 ustawy z dnia 
6 września 2001 r. 
o dostępie do informacji publicznej - jawność wyłączył Ireneusz Brzuska – Kierownik Miejskiej Pracowni Urbanistycznej	Wnosi o korektę zgodnie 
ze stworzonym studium planu zagospodarowania przestrzennego.	2938/100	5ZNU, 9KDD		●	Działka numer 2938/100 zlokalizowana jest na rysunku obowiązującego studium 
w obszarach M4 – obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i MU – obszary zabudowy mieszkaniowo-usługowej. 
Nie oznacza to jednak, że działka zostanie w planie miejscowym przeznaczona pod zabudowę.
Zgodnie z częścią tekstową obowiązującego studium obszary 
o różnych funkcjach wyróżniono 
na rysunku studium odpowiadającymi im symbolami literowymi i oznaczeniami barwnymi. Granice obszarów, określone na rysunku studium, nie stanowią linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub 
o różnych zasadach zagospodarowania, w rozumieniu 
art. 15 ust. 2 pkt 1 ustawy 
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Granice obszarów, określone w sposób dostosowany 
do skali rysunku studium (1:10 000), mogą być uściślane w planach miejscowych odpowiednio do stopnia szczegółowości rysunku planu miejscowego, w tym z uwagi na konieczność szczegółowego rozpoznania lokalnych uwarunkowań, nie dających się przedstawić w skali rysunku studium, takich jak uwarunkowania ekofizjograficzne, funkcjonalno-przestrzenne, związane ze strefami sieci i obiektów infrastruktury technicznej lub ze stanem władania gruntami, bądź w zakresie wynikającym z realizacji inwestycji celu publicznego. 
Na działce numer 2938/100 zlokalizowany jest ciek wodny.
Zgodnie z częścią tekstową studium w stosunku do wód powierzchniowych zakłada 
się ograniczenie zabudowy dolin cieków oraz wyznaczanie wzdłuż cieków pasów ochronnych, wyłączonych spod zabudowy. 
W planach miejscowych należy ustalać zakaz zabudowy w pasie 
o szerokości nie mniejszej niż 5 m 
od linii brzegu koryta i linii brzegu wód stojących w celu zachowania biologicznej otuliny wód. 
Od obowiązku tego można odstąpić w sytuacjach, gdy ze względu na lokalne uwarunkowania wyznaczenie takiego pasa będzie niemożliwe lub nieracjonalne.
Z tego też powodu działkę numer 2938/100 przeznaczono pod tereny zieleni nieurządzonej.	
2.	15.04.2019	Dane niepodlegające udostępnieniu 
ze względu na ochronę danych osobowych – art. 5 ustawy z dnia 
6 września 2001 r. 
o dostępie do informacji publicznej - jawność wyłączył Ireneusz Brzuska – Kierownik Miejskiej Pracowni Urbanistycznej	Wnosi o dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 
na całej działce.
	2670/100	16MN, 5ZNU, 9KDD		●	Cała działka numer 2670/100 zlokalizowana jest na rysunku obowiązującego studium 
w obszarze M4 – obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 
Nie oznacza to jednak, że cała działka zostanie w planie miejscowym przeznaczona pod zabudowę.
Zgodnie z częścią tekstową obowiązującego studium obszary 
o różnych funkcjach wyróżniono 
na rysunku studium odpowiadającymi im symbolami literowymi i oznaczeniami barwnymi. Granice obszarów, określone na rysunku studium, nie stanowią linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub 
o różnych zasadach zagospodarowania, w rozumieniu 
art. 15 ust. 2 pkt 1 ustawy 
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Granice obszarów, określone w sposób dostosowany 
do skali rysunku studium (1:10 000), mogą być uściślane w planach miejscowych odpowiednio do stopnia szczegółowości rysunku planu miejscowego, w tym z uwagi na konieczność szczegółowego rozpoznania lokalnych uwarunkowań, nie dających się przedstawić w skali rysunku studium, takich jak uwarunkowania ekofizjograficzne, funkcjonalno-przestrzenne, związane ze strefami sieci i obiektów infrastruktury technicznej lub ze stanem władania gruntami, bądź w zakresie wynikającym z realizacji inwestycji celu publicznego. 
Na działce numer 2670/100 zlokalizowany jest ciek wodny.
Zgodnie z częścią tekstową studium w stosunku do wód powierzchniowych zakłada 
się ograniczenie zabudowy dolin cieków oraz wyznaczanie wzdłuż cieków pasów ochronnych, wyłączonych spod zabudowy. 
W planach miejscowych należy ustalać zakaz zabudowy w pasie 
o szerokości nie mniejszej niż 5 m 
od linii brzegu koryta i linii brzegu wód stojących w celu zachowania biologicznej otuliny wód. 
Od obowiązku tego można odstąpić w sytuacjach, gdy ze względu na lokalne uwarunkowania wyznaczenie takiego pasa będzie niemożliwe lub nieracjonalne.
Z tego też powodu część działki numer 2670/100 przeznaczono pod tereny zieleni nieurządzonej.	
3.	30.04.2019	Dane niepodlegające udostępnieniu 
ze względu na ochronę danych osobowych – art. 5 ustawy z dnia 
6 września 2001 r. 
o dostępie do informacji publicznej - jawność wyłączył Ireneusz Brzuska – Kierownik Miejskiej Pracowni Urbanistycznej	Wnosi o:
1)	dodanie w przeznaczeniu podstawowym punktu – usługi handlu detalicznego;
2)	zmniejszenie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na 35%.	2932/34, 3783/34	15MN, 1KDZ		●	Działki numer 2932/34, 3783/34 zlokalizowane są na rysunku obowiązującego studium 
w obszarze M4 – obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 
Nie jest możliwe dodanie 
do przeznaczenia podstawowego usług handlu detalicznego, ponieważ powstałby przez to teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej. 
Zgodnie z częścią tekstową studium na obszarze M4 udział usług 
na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej nie może być dominujący. Skoro udział usług nie może być dominujący to nie może stanowić przeznaczenia podstawowego.
Ponadto zgodnie z częścią tekstową studium na obszarze M4 należy wykluczyć usługi o charakterze konfliktowym i o skali nieodpowiadającej funkcji mieszkaniowej. Należy także ograniczyć udział terenów zabudowy usługowej i dopuścić jedynie usługi publiczne i społeczne oraz drobnego handlu i gastronomii.
Na sąsiednich nieruchomościach dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dopuszczenie 
w planie miejscowym lokalizowania wśród tej zabudowy obiektu handlowego naruszałoby ustalenia studium, o których mowa powyżej.
Z tego też powodu nie jest możliwe włączenie przedmiotowych działek do terenów zabudowy usługowej, 
w ramach której dopuszczono by handel detaliczny. 
Zgodnie z częścią tekstową studium dla obszarów M4 minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej powinien wynosić 45%. Z tego też powodu nie jest możliwe zmniejszenie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 
do 35%.	
4.	7.05.2019,
9.05.2019- uzupełnie-nie	Dane niepodlegające udostępnieniu 
ze względu na ochronę danych osobowych – art. 5 ustawy z dnia 
6 września 2001 r. 
o dostępie do informacji publicznej - jawność wyłączył Ireneusz Brzuska – Kierownik Miejskiej Pracowni Urbanistycznej	Wnosi o dodanie w przeznaczeniu podstawowym punktu – usługi handlu detalicznego.	2932/34, 2760/33	15MN, 1KDZ		●	Działka numer 2932/34 zlokalizowana jest na rysunku obowiązującego studium 
w obszarze M4 – obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 
Nie jest możliwe dodanie 
do przeznaczenia podstawowego usług handlu detalicznego, ponieważ powstałby przez to teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej. 
Zgodnie z częścią tekstową studium na obszarze M4 udział usług 
na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej nie może być dominujący. Skoro udział usług nie może być dominujący to nie może stanowić przeznaczenia podstawowego.
Ponadto zgodnie z częścią tekstową studium na obszarze M4 należy wykluczyć usługi o charakterze konfliktowym i o skali nieodpowiadającej funkcji mieszkaniowej. Należy także ograniczyć udział terenów zabudowy usługowej i dopuścić jedynie usługi publiczne i społeczne oraz drobnego handlu i gastronomii.
Na sąsiednich nieruchomościach dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dopuszczenie 
w planie miejscowym lokalizowania wśród tej zabudowy obiektu handlowego naruszałoby ustalenia studium, o których mowa powyżej.
Z tego też powodu nie jest możliwe włączenie przedmiotowych działek do terenów zabudowy usługowej, 
w ramach której dopuszczono by handel detaliczny. 	
 
Załączniki:
•	zbiór uwag zamieszczonych w wykazie