Załącznik do
Zarządzenia Nr 437/2019
Prezydenta Miasta Rybnika
z dnia 22.07.2019 r.                       

Regulamin przetargów na sprzedaż nieruchomości wchodzących w skład zasobu nieruchomości Miasta Rybnika

Rozdział 1
Zasady ogólne

§1.
Przetargi przeprowadza się w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. 
o gospodarce nieruchomościami, zwanej w dalszej części „ugn” oraz przepisy Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości, zwanego w dalszej części „rozporządzeniem”.

§2.
1.	Przystępujący do przetargu zobowiązany jest zapoznać się z rozporządzeniem oraz Regulaminem przetargów, na sprzedaż nieruchomości wchodzących w skład zasobu nieruchomości Miasta Rybnika, zwanym w dalszej części „regulaminem”, których treść udostępniona jest w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Rybnika 
www.bip.um.rybnik.eu oraz w Wydziale Spraw Mieszkaniowych Urzędu Miasta Rybnika ul. Kościuszki 17, pok. 18.
2.	W sprawach nieuregulowanych rozporządzeniem zastosowanie mają przepisy regulaminu.

§3.
Celem przeprowadzanych przetargów jest dokonanie wyboru osoby, z którą Miasto zawrze umowę w formie aktu notarialnego, której przedmiotem jest sprzedaż nieruchomości.

§4.
1.	W imieniu Prezydenta Miasta, przetargi przygotowuje i przeprowadza Wydział Spraw Mieszkaniowych.
2.	Czynności związane z przeprowadzeniem przetargów wykonuje Komisja Przetargowa, zwana dalej „komisją”. 
3.	Komisja przeprowadza przetargi w składzie co najmniej trzyosobowym. 
4.	Przetarg prowadzi przewodniczący komisji. 

§5.
1.	Przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu stosuje się następujące zasady:
1)	cenę wywoławczą przetargu ustala się na zasadach określonych w art. 67 ugn,  
2)	koszty związane z zawarciem notarialnej umowy sprzedaży oraz koszty sądowe ponosi nabywca. 

§6.
Uczestnikami przetargów mogą być osoby, posiadające pełną zdolność do czynności prawnych oraz inne osoby ustawowe należycie reprezentowane, jeżeli wpłacą wadium 
w ustalonej wysokości i terminie oraz w dniu przetargu, przed jego rozpoczęciem, złożą zgłoszenie udziału w przetargu. Formularz zgłoszenia udziału w przetargu będzie każdorazowo określony w zarządzeniu Prezydenta Miasta w sprawie przeznaczenia nieruchomości do sprzedaży. Formularz zostanie udostępniony w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Rybnika bip.um.rybnik.eu lub w Wydziale Spraw Mieszkaniowych Urzędu Miasta Rybnika ul. Kościuszki 17, pok. 18.

§7.
1.	W przypadku małżonków, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga, z zastrzeżeniem §8.
2.	W przypadku nabywania nieruchomości przez jednego z małżonków do majątku odrębnego, jest on zobowiązany złożyć przed rozpoczęciem przetargu, pisemne oświadczenie, że nabycia dokona ze środków nieobjętych majątkiem wspólnym, potwierdzone przez współmałżonka (przy panującym ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej) lub oryginał albo uwierzytelnioną kopię umowy o wyłączeniu wspólności majątkowej małżeńskiej (w przypadku rozdzielności majątkowej).

§8.
1.	Uczestnik przetargu może być reprezentowany przez pełnomocnika na podstawie pisemnego pełnomocnictwa, zawierającego zgodę na reprezentowanie w przetargu, w celu odpłatnego nabycia wskazanej nieruchomości oraz na składanie wszelkich oświadczeń, jakie w trakcie przetargu okażą się konieczne. Wzór pełnomocnictwa stanowi załącznik 
nr 1 do niniejszego regulaminu.
2.	Pełnomocnictwo winno zostać przedłożone w oryginale. Nie jest wymagane notarialne poświadczenie podpisu mocodawcy. 

§9.
1.	W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji oraz osoby bliskie tym osobom (w rozumieniu art. 4 pkt 13 ugn), a także osoby, które pozostają z członkami komisji w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji. 
2.	W przypadku zaistnienia sytuacji, o której mowa w ust. 1 członek komisji zobowiązany jest niezwłocznie złożyć rezygnację z pracy w komisji.

§10.
1.	W przypadku przetargu pisemnego, oferta przetargowa winna zawierać dane, o których mowa w §17. rozporządzenia. 
2.	W przypadku sprzedaży nieruchomości w trybie rokowań, zgłoszenie udziału 
w rokowaniach składa się na formularzu, którego wzór stanowi załącznik do zarządzenia Prezydenta Miasta w sprawie przeznaczenia nieruchomości do sprzedaży. Formularz zostanie udostępniony w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Rybnika bip.um.rybnik.eu lub w Wydziale Spraw Mieszkaniowych Urzędu Miasta Rybnika 
ul. Kościuszki 17, pok. 18.

§11.
1.	Uczestnik przetargu, przed jego rozpoczęciem przedkłada komisji: 
1)	 zgłoszenie udziału w przetargu, 
2)	 dokument potwierdzający tożsamość (dowód osobisty, paszport), 
3)	 inne dokumenty wskazane w ogłoszeniu o przetargu. 
2.	W przypadku, gdy uczestnik przetargu reprezentowany jest przez pełnomocnika, pełnomocnik przed rozpoczęciem przetargu przedkłada komisji: 
1)	 zgłoszenie udziału w przetargu podpisane przez mocodawcę, 
2)	 udzielone pełnomocnictwo do reprezentowania w przetargu, 
3)	 własny dokument potwierdzający tożsamość (dowód osobisty, paszport), 
4)	 inne dokumenty wskazane w ogłoszeniu o przetargu. 
3.	Brak wymaganych dokumentów, w chwili otwarcia przetargu, skutkować będzie     odmową dopuszczenia do udziału w przetargu.

§12.
W przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, wpisanych 
do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej oraz podmiotów wpisanych do Krajowego Rejestru Sądowego, informację lub odpis z właściwego rejestru, organizator przetargu uzyska we własnym zakresie. 

§13.
Przewodniczący komisji otwierając przetarg, informuje uczestników o ustalonych warunkach przetargu oraz o danych dotyczących przedmiotu przetargu, wymienionych w §13. rozporządzenia. 

§14.
W czasie trwania przetargu zakazuje się używania telefonów komórkowych oraz prowadzenia rozmów pomiędzy uczestnikami przetargu, które mogą mieć wpływ na wynik przetargu.

§15.
W czasie trwania przetargu, przewodniczący komisji może zarządzić krótką przerwę techniczną, na czas uzupełnienia dodatkowych materiałów związanych z przedmiotem lub organizacją przetargu, a także, na prośbę uczestnika przetargu, w celu przeprowadzenia niezbędnych konsultacji.

§16.
 Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 

§17.
Uczestnik przetargu ustnego licytuje poprzez podniesienie ręki oraz głośne podanie oferowanej ceny, powiększonej o wysokość postąpienia lub jego wielokrotność. Po trzecim wywołaniu przez prowadzącego licytację, najwyższej zaproponowanej ceny, dalsze postąpienia nie będą przyjmowane.

§18.
Po ustaniu postąpień i uzyskaniu najwyższej ceny, przewodniczący komisji zamyka przetarg, 
a następnie ogłasza jego wynik oraz wskazuje osobę nabywcy. 

§19.
Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia umowy sprzedaży 
w formie aktu notarialnego z osobą wyłonioną jako nabywca nieruchomości. 

§20.
Uczestnik przetargu może, stosownie do regulacji §11. rozporządzenia, zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu, w terminie 7 dni od jego rozstrzygnięcia.

§21.
Po upływie siedmiu dni od rozstrzygnięcia przetargu, informację o wyniku przetargu, zamieszcza się na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Rybnika przy ul. Bolesława Chrobrego 2 w starej części budynku na parterze.  

§22.
Cena sprzedawanej nieruchomości winna być uznana na rachunku Miasta Rybnika 
przed podpisaniem aktu notarialnego.

§23.
Jeżeli w ogłoszeniu o przetargu nie określono inaczej, zawarcie notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości lub oddania gruntu w użytkowanie wieczyste, następuje w terminie do dwóch miesięcy od daty zamknięcia przetargu. W uzasadnionych przypadkach, termin ten może ulec wydłużeniu, po uprzedniej zgodzie wyrażonej przez Prezydenta Miasta.

§24.
Termin i miejsce zawarcia umowy, o której mowa w §23, w porozumieniu z osobą wyłonioną jako nabywca nieruchomości, ustala pracownik Wydziału Spraw Mieszkaniowych, odpowiedzialny za zbycie nieruchomości objętej przetargiem. Nabywca ma swobodne prawo wyboru kancelarii notarialnej, w której odbędzie się transakcja.

§25.
Jeżeli osoba wyłoniona jako nabywca nieruchomości zrezygnuje z zawarcia umowy lub nie przystąpi bez usprawiedliwienia do jej podpisania w miejscu i terminie podanym 
w zawiadomieniu, sprzedawca odstąpi od zawarcia umowy, a wpłacone wadium ulega przepadkowi na rzecz Miasta Rybnika.

§26.
Jeżeli pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, przeprowadza się drugi oraz kolejne przetargi bądź rokowania, według zasad określonych w art. 39 ugn oraz 
§3. rozporządzenia.

§27.
1.	Sprzedaż nieruchomości w trybie rokowań odbywa się ściśle według treści rozporządzenia, z uwzględnieniem reguł niniejszego regulaminu, w szczególności wymienionych w §6; §15; §19; §22 - §25 oraz §28 - §32. 
2.	Jeżeli w trakcie rokowań, o których mowa w ust. 1, zostaną przez uczestników złożone równorzędne propozycje, komisja przeprowadzi z tymi uczestnikami dodatkowe negocjacje w formie ustnej licytacji.
3.	
Rozdział 2
Formy oraz zwrot wadium

§28.
1.	Wysokość i termin wpłaty wadium podane zostają w ogłoszeniu o przetargu oraz 
w wyciągu z ogłoszenia o przetargu.
2.	Wadium winno być uznane na rachunku Miasta najpóźniej w terminie wyznaczonym 
w ogłoszeniu o przetargu, pod rygorem niedopuszczenia do przetargu. Wpłata wadium 
w kasie Urzędu Miasta Rybnika, dokonana w ostatnim dniu wyznaczonego terminu, uznawana jest za dochowanie terminu.
§29.
Dowód wpłaty wadium winien wskazywać jednoznacznie, za kogo wpłacono wadium i tym samym, kto jest uprawniony do wzięcia udziału w przetargu na daną nieruchomość oraz wskazywać nieruchomość, której wpłata dotyczy.

§30.
Uczestnik przetargu może wpłacić wadium na jedną lub więcej nieruchomości – każde oddzielnie. 

§31.
 W przypadku chęci nabycia nieruchomości w udziałach, wymagane są: 
1)	wpłata wadium przez każdego z przyszłych nabywców w wysokości odpowiednio 
do nabywanych udziałów,
2)	obowiązkowy udział w przetargu każdego ze współnabywców lub ich pełnomocników.

§32.
1.	Wadium uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
2.	Pozostałym uczestnikom przetargu, wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż trzy dni od daty zamknięcia przetargu, w formie wskazanej w zgłoszeniu udziału 
w przetargu.

Załącznik Nr 1 
do Regulaminu  przetargów na sprzedaż nieruchomości wchodzących w skład zasobu nieruchomości Miasta Rybnika

PEŁNOMOCNICTWO

Ja, …………………………………………………………………………………..,zamieszkały/-a      
(imię i nazwisko mocodawcy)
 w...............................................................…przy...............................................................……...

dowód osobisty nr …………………………………….…........................................................... 

upoważniam

…………………………………………………………………………………………….…….,    
(imię i nazwisko pełnomocnika)

zamieszkałego/-ą…………………………………………………przy........................................

dowód osobisty nr…………………………………….………………………………………..., 

do reprezentowania mnie w przetargu/rokowaniach, w celu odpłatnego nabycia lokalu mieszkalnego……………………..…………………………………..., położonego w Rybniku przy………………………………………………………………………………………………
oraz do składania wszelkich oświadczeń jakie w trakcie przetargu/rokowań okażą się konieczne.

............................................................ 
(miejscowość i data)

........................................................... 
   (podpis mocodawcy)

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 
2016 r. (zwane dalej RODO) informuję, iż:
1)	Administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta z siedzibą przy ul. Bolesława Chrobrego 2 
w Rybniku (44-200).
2)	W sprawach związanych z przetwarzaniem danych osobowych można kontaktować się pisemnie 
z inspektorem ochrony danych Urzędu Miasta Rybnika (aktualne dane kontaktowe na stronie BIP) 
ze wskazaniem formy w jakiej oczekują odpowiedzi i podając dane kontaktowe niezbędne do sposobu jej udzielenia.
3)	Przetwarzanie odbywa się w na podstawie art. 7 i/lub 8 ustawy o samorządzie gminnym w celu realizacji uprawnień, spełnienia obowiązków określonych przepisami prawa lub jest niezbędne do wykonania zadania realizowanego w interesie publicznym albo w ramach sprawowania władzy publicznej. Przetwarzanie może być również niezbędne w celu zawarcia lub wykonania umowy zawartej z osobą, której dane dotyczą. Mogą także wystąpić przypadki w których będą Państwo proszeni o wyrażenie zgody na przetwarzanie danych osobowych w określonym celu. W takim przypadku zostaną Państwo poinformowani o celu przetwarzania oraz zakresie wyrażonej zgody. Podanie danych może być wymogiem: ustawowym lub umownym.
4) Dane osobowe mogą być udostępniane podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie
     przepisów prawa.
5) Dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowej.
6) Dane osobowe będą przechowywane jedynie w okresie niezbędnym do spełnienia celu, dla którego zostały zebrane lub w okresie wskazanym przepisami prawa. Po spełnieniu celu dla którego dane zostały zebrane, dane mogą być przechowywane jedynie w celach archiwalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie.
7) Osoba, której dane dotyczą, ma prawo dostępu do treści swoich danych i żądania ich sprostowania.
8) Tam gdzie do przetwarzania danych osobowych konieczne jest wyrażenie zgody zawsze mają Państwo prawo nie wyrazić zgody, lub przypadku jej wcześniejszego wyrażenia, do cofnięcia zgody. Wycofanie zgody nie ma wpływu na przetwarzanie danych do momentu jej wycofania. W celu wycofania zgody należy wysłać korespondencję z wykorzystaniem pisma ogólnego na platformie SEKAP / ePUAP potwierdzonego Profilem Zaufanym lub kwalifikowanym podpisem elektronicznym albo korespondencją tradycyjną na adres Urzędu Miasta Rybnika opatrzoną własnoręcznym podpisem.
9) W przypadku stwierdzenia naruszenia przepisów o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO) mają Państwo prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. instytucji publicznej odpowiedzialnej za ochronę danych osobowych.
10) Podanie przez Państwa danych osobowych jest dobrowolne, ale niezbędne realizacji sprzedaży nieruchomości w trybie przetargu/rokowań.
11) Państwa dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany.
Przetwarzanie danych odbywa się zgodnie z przepisami rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), a administrator danych dokłada wszelkich starań, aby zapewnić odpowiedni stopień ich ochrony.

............................................................          
      (data i podpis pełnomocnika)