Or.0050.125.2020
(2020-26370)

        ZARZĄDZENIE 125/2020
PREZYDENTA MIASTA RYBNIKA
        z dnia 10 marca 2020 r.

w sprawie postępowania przy rokowaniach związanych z bezprzetargową sprzedażą gminnych lokali mieszkalnych ich najemcom

Działając na podstawie:
- art. 30 ust. 2 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2019 r.
 poz. 506 ze zm.),
- art. 70 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 65),
- w wykonaniu uchwały nr 304/XVIII/2020 Rady Miasta Rybnika z dnia 30 stycznia 2020 r.              
   w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy oraz wysokości    
   stawek procentowych i warunków udzielania bonifikat (Dz. U. z 2020 r. poz. 1321)  

zarządzam, co następuje
§ 1.
Ustalam następujące zasady dotyczące postępowania przy rokowaniach związanych 
z bezprzetargową sprzedażą gminnych lokali mieszkalnych ich najemcom:
1)	koszty określenia wartości lokalu i gruntu, sporządzenia rzutu odpowiedniej kondygnacji budynku z zaznaczeniem lokalu i pomieszczenia przynależnego oraz dokumentacji geodezyjnej obciążają Gminę, natomiast koszty notarialne i sądowe - najemcę;
2)	strona ma prawo wyznaczenia terminu i miejsca sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży lokalu  
o czym niezwłocznie zawiadamia Wydział Spraw Mieszkaniowych, w terminie nie krótszym niż czternaście dni przed dniem zawarcia umowy; niestawiennictwo najemcy bez usprawiedliwionej przyczyny w wyznaczonym miejscu i terminie zawarcia umowy może skutkować odmową sprzedaży mieszkania;
3)	na wniosek najemcy, cena sprzedaży może zostać rozłożona maksymalnie na trzy raty 
w ten sposób, że pierwsza rata w wysokości nie niższej niż 1/3 ceny podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży lokalu, a następne raty wraz z oprocentowaniem przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, w terminie nie później niż w ciągu dwóch lat od dnia zawarcia umowy; uchybienie terminom płatności powoduje naliczenie odsetek za zwłokę w wysokości dwukrotności odsetek ustawowych;
4)	rozłożona na raty niespłacona część ceny wraz z odsetkami kapitałowymi od reszty ceny 
a także kwota równa udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji oraz ewentualne koszty postępowania sądowego i egzekucyjnego podlegają zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki umownej;
5)	co do zapłaty należności o których mowa wyżej w punkcie 4, nabywca lokalu zobowiązany będzie do poddania się egzekucji wprost z aktu notarialnego umowy sprzedaży lokalu.
§ 2.
1.	Działający na zlecenie Gminy rzeczoznawca majątkowy określa wartość lokalu i gruntu oraz  wartość nakładów poniesionych przez najemcę na remont kapitalny lokalu lub jego części.
2.	Cenę lokalu ustala się na podstawie jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego,     
z uwzględnieniem wartości zweryfikowanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej               
 w Rybniku, nakładów poniesionych przez najemcę na remont kapitalny lokalu lub jego części. 
3.	Od ustalonej ceny udziela się bonifikaty w wysokości określonej na podstawie uchwały                
nr 304/XVIII/2020 Rady Miasta Rybnika z dnia 30 stycznia 2020 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy oraz wysokości stawek procentowych              
i warunków udzielania bonifikat. 

§ 3.
Traci moc zarządzenie Prezydenta Miasta Rybnika nr 229/2019 z dnia 2 kwietnia 2019 r., 
w sprawie postępowania przy rokowaniach związanych z bezprzetargową sprzedażą gminnych lokali mieszkalnych ich najemcom.
§ 4.
Wykonanie Zarządzenia powierzam Naczelnikowi Wydziału Spraw Mieszkaniowych, a nadzór nad wykonaniem Zarządzenia powierzam II Zastępcy Prezydenta Miasta.

§ 5.
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.